58同城租房手机安卓版

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58同城租房软件亮点

1、58同城租房-短租合租整租平台

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3、每天更新数大量优质租房信息，查看房屋信息更方便，更快捷!

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58同城租房功能介绍

1、*真实信息：真实房源，假一赔百

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58同城租房手机版租房流程

1、查看双方证件

A.房主查看房客身份证，(可向公安局确认身份证)，并索取复印件做为合同附件；

B. 房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认) ，房主身份证(可向公安局确认身份证) 及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同) ，并索取复印件做为合同附件，有些只有使用权的老公房，则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符；

合同签字(房主方)与产权证的产权人如果不相同需有产权人的代理委托书，即如果通过经纪人找房，需要查看对方的代理委托书。

2、确认所有费用

签订房屋租赁合同之前，查看水、气、电、电话费、物业费等是否已结清，询问这些费用是否包括在房租内，如果不包括，是每个月定额，还是按照实际使用的费用由承租人一方负担，如何缴纳等；

签订合同之前，还要跟房东或者经纪人确认房内的设备设施当前的状态，折旧和损坏是否计入扣除押金的费用，并将其附在合同附件中。

3、确认合同

签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于纸质租房合同，交押金需要收据，确认扣除押金的的约定情况，退房时需凭收据拿回押金。

4、明确违约责任

违约情况如：出租人逾期交付房屋，租期结束承租人逾期退租等，可以每日按高于租金标准收取违约金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。

5、入住之前

a.为了安全起见，入住之前最好跟邻居了解下房源之前的租住情况，要求房东或经纪人换锁

b.跟房东或经纪人确认交房租的时间，以免因晚交房租而产生滞纳金

c.检查门窗，试用各种开关、水、电、煤气等

58同城租房手机版租房注意事项

1、明确询问此套房源是否存在

有些经纪人发布一些地段好，价格便宜的房源吸引人，当有人表示对此房有意向时，却推辞该房子已出租或者以别的借口向租房者推荐其他房源。为避免双方时间浪费，联系时最好直接询问对方此房源是否存在，或者明确表明自己的租房条件。

2、谨防没有房产证的房源

一些人冒充房东行骗，将租来快到期的房屋转租，或者将只短租几天的房源再出租，从中牟利。产权证是建立租赁关系的第一条件，要使租赁关系合理合法，出租人还要持房产所有证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租手续才完备。 所以租房者要认真核实房东的房产证或经纪人的代理合同。

3、避免低价陷阱

有些经纪人打着"免佣金"的幌子吸引顾客，等顾客看到满意的房子后又以免收佣金为理由提高租金，赚取租金差额。租房者可以在最开始询问经纪人：交易过程中需要交纳的费用和确定的租金;租房前，首先确认房屋安全，不能只图便宜，一定要认真检查房子是否存在安全隐患，是否为隔断间等等。现在很多房子被改造成小间出租，租房时最好对房内设施检查仔细，如门窗是否正常，下水管道是否畅通，有无漏水，电路布置是否危险等。交纳租金前，勿忘试用各种开关、水、电、煤气等，以免入住后出现不必要的麻烦。

4、明确房子日后维护和退还押金问题

租房者租赁房子后不仅有使用房子的权利，还有维护房内各种设备设施的义务，因此在签订合同之前要和房东或者经纪人确认房内的设备设施当前状态，并将其附在合同附件中，以免以后发生纠纷。

租房者在签合同之前也要将房东或经纪人收取的费用及需要向相关部门交纳的费用了解清楚，最好在合同后附《费用清单》详细计算相关收费。例如：房租是否包取暖费，房内电表、水表入住时的度数，以后缴费的方式。在这个过程中，也要谨防经纪人除租金外收取其他费用。例如房间内没有有线电视，经纪人却要代房东收取已交的有线费用等。一般在第一次缴纳租金时，都要交一定比例的押金。此时需要和房东或经纪人确认押金返还时间和返还额度，为了避免恶意扣除押金，可能扣除的部分都可以通过《费用清单》确认清楚。

58同城租房手机版常见问题

如何识别黑中介

1、收费没有凭证

正规公司都可以出具盖有公司法定公章的收据或发票，如果不开，这个费用的收取就没有得到相关管理单位的认可。

《城市房地产中介服务管理》规定：

第十八条 房地产中介服务费用由房地产中介服务机构统一收取，房地产中介服务机构收取费用应当开具发票，依法纳税。

2、虚假房源

黑中介发布质优价廉的房源，吸引看房人，随后推辞该房屋已经租出，带您看别的房子，乘机强收看房费、信息费。

3、收押金

黑中介在客户找房时声称有合适的房子，随后让对方交"押金"。当客户要求陪同看房时，他们通常会推托房东有事不能来，或带客户看一些烂房子。如此一拖再拖，"赚"押金。

4、假房东

先租到房子，后冒充房东转租，从此失踪。

5、免佣金

宣称不收佣金，背后提高房租，吃巨额差价。

如何识别中介冒充个人

1、看用户发帖记录

在详情页，点击联系人后面的名称，可以查看用户在网站的发帖纪录，如果该用户在短时间内发布了多处不同房源，基本可以判定为中介。

2、看电话

标题、图片、内容、小区名称中带有与联系方式中不同的电话号码，特别是用空格、符号、谐音等各种方式隐藏真实电话号码的，90%为中介。结合搜索引擎中搜到的该电话信息判断，如搜到该电话在其他网站发布的不同房源信息，经纪人网上店铺等，可以判定为中介。

鉴别方法：

a.通过搜索引擎查看发帖人的联系方式。是否发布了多处不同房源。

b.查看发帖人的网上店铺

3、看标题

一般房东写的标题较为简单，而经纪人帖子可能会写的比较吸引人，如好房不等人、稀缺房源、性价比高、精品推荐、免费看房等等。

4、看房屋介绍

描述简单，内容泛泛的多为经纪人，房东的的信息一般会写的比较详细，具体的行车路线，房源的突出特点等。

5、看价格

价格过低可能为虚假房源，有些经纪人发布一些地段好，价格便宜的房源吸引人，当有人表示对此房有意向时，却开始推荐其他房源;另外，也有些黑中介发布低价格的房源吸引客户，收取看房费。如何识别黑中介?

6、看付款方式

同意月付或押一付一，基本上都是房东。

7、打电话询问

打电话时，可以通过询问房屋的详细信息与发布的信息是否一致来判断，也可以直接询问对方是否为经纪人。